Informace z územního plánu
Informace z katastru nemovitostí
Informace ohledně stavebních vyhlášek, které platí v dané obci
Jak vypadá a co to je ÚPI
Co to je ÚPI? Co přesně od nás dostanete?
Obr.: Výřez z územního plánu předmětné obce, pro ukázku použijeme pozemek v Praze
Jedná se o pozemek podle územního plánu ve funkční ploše OB (čistě obytné území) bez kódy míry využití tzn. že se jedná o plochu stabilizovanou. Ve stabilizovaném území, není stanovena míra využití území. Z hlediska limitů rozvoje je možné pouze zachování, dotvoření a rehabilitace stávající urbanistické struktury, bez možnosti další rozsáhlé stavební činnosti. Přípustné řešení se v tomto případě stanoví v souladu s charakterem území, s přihlédnutím ke stávající urbanistické struktuře a stávajícím hodnotám výškové hladiny uvedeným v Územně analytických podkladech.
Malá ukázka z ÚAP:
Obr.: ukázky z ÚAP. Pomocí těchto výkresů dokážeme identifikovat strukturu dané zástavby a typ využití území v lokalitě. Tyto informace jsou důležité pro budoucí posouzení Stavebním úřadem záměru v dané lokalitě.
Funkční plocha OB má tyto regulace.
OB – čistě obytné
Hlavní využití:
Plochy pro bydleni.
Plochy pro bydleni.
Přípustné využití:
Byty v nebytových domech.
Mimoškolní zařízeni pro děti a mládež, mateřské školky, ambulantní zdravotnická zařízeni, zařízeni sociálních služeb.
Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedeni technické infrastruktury.
Byty v nebytových domech.
Mimoškolní zařízeni pro děti a mládež, mateřské školky, ambulantní zdravotnická zařízeni, zařízeni sociálních služeb.
Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedeni technické infrastruktury.
Podmíněně přípustné využití:
Pro uspokojeni potřeb souvisejících s hlavním a přípustným využitím lze umístit: zařízeni pro neorganizovaný sport, obchodní zařízeni s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 300 m2, parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily.
Dále lze umístit:
Lůžková zdravotnická zařízeni, církevní zařízeni, malá ubytovací zařízeni, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízeni, kulturní zařízeni, administrativu a veterinární zařízeni v rámci staveb pro bydleni při zachovaní dominantního podílu bydleni, ambasády, sportovní zařízeni, zařízeni veřejného stravovaní, nerušící služby místního významu; stavby, zařízeni a plochy pro provoz Pražské integrované dopravy (dále jen PID); zahradnictví, doplňkové stavby pro chovatelství a pěstitelské činnosti, sběrny surovin.
Podmíněné přípustné využití je přípustné v plochách OV (tj. využiti pro drobnou nerušící výrobu a služby a obchodní zařízeni s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 2 000 m2) za podmínky, že s plochami OV posuzovaný pozemek bezprostředně sousedí a že nebude narušena struktura souvisejícího území a omezena využitelnost dotčených pozemků.
Pro podmíněné přípustné využití platí, ze nedojde ke snížení kvality prostředí pro každodenní rekreaci a pohody bydleni a jinému znehodnoceni nebo ohrozeni využitelnosti dotčených pozemku.
Pro uspokojeni potřeb souvisejících s hlavním a přípustným využitím lze umístit: zařízeni pro neorganizovaný sport, obchodní zařízeni s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 300 m2, parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily.
Dále lze umístit:
Lůžková zdravotnická zařízeni, církevní zařízeni, malá ubytovací zařízeni, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízeni, kulturní zařízeni, administrativu a veterinární zařízeni v rámci staveb pro bydleni při zachovaní dominantního podílu bydleni, ambasády, sportovní zařízeni, zařízeni veřejného stravovaní, nerušící služby místního významu; stavby, zařízeni a plochy pro provoz Pražské integrované dopravy (dále jen PID); zahradnictví, doplňkové stavby pro chovatelství a pěstitelské činnosti, sběrny surovin.
Podmíněné přípustné využití je přípustné v plochách OV (tj. využiti pro drobnou nerušící výrobu a služby a obchodní zařízeni s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 2 000 m2) za podmínky, že s plochami OV posuzovaný pozemek bezprostředně sousedí a že nebude narušena struktura souvisejícího území a omezena využitelnost dotčených pozemků.
Pro podmíněné přípustné využití platí, ze nedojde ke snížení kvality prostředí pro každodenní rekreaci a pohody bydleni a jinému znehodnoceni nebo ohrozeni využitelnosti dotčených pozemku.
Nepřípustné využití:
Nepřípustné je využiti neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ni stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánovaní.
Nepřípustné je využiti neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ni stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánovaní.
Protože modelový příklad je uveden na pozemek v Praze, je nutné zde počítat s povolováním podle nařízení 10/2016 Sb. hl. m. Prahy – Pražskými stavebními předpisy (dále jen “PSP”). Ve středočeském kraji a v drtivé většině dalších krajích se povoluje podle vyhlášky 501/2006 Sb. to je vyhláška o obecných požadavcích na využívání území. Je, ale nutné pamatovat na to, že PSP nenahrazují stavební zákon. PSP a i vyhláška 501/2006 Sb. slouží pro státní správu jako zpřesňující podklad pro rozhodování v území.
Malá ukázka paragrafů ovlivňující možný návrh stavby…
§20 – Obecné požadavky na umisťování staveb
Lokalita je charakteristická domy s velkým podílem zahrad využívané výhradně pro bydlení. Při ulici Křížová je typická podlažnost 3 nadzemní podlaží. Solitérní viladomy postavené uvnitř zahrad jsou menší s 2 nadzemními podlaží a obytným podkrovím. V celé lokalitě je svažitý pozemek, domy proto tak přirozeně využívají svah a do terénu jsou zabudované podzemní podlaží. Pro střešní krajinu je typická sedlová a valbová střecha.
§21, §22 – Stavební čára
Stavební čára je zde volná, umisťovat objekt lze tedy při hranici pozemku i ve větší vzdálenosti od uliční čáry.
§25, §26 – Výšková regulace
Výšková hladina v lokalitě je IV tzn. 9 – 16 m. (Ustoupené podlaží se zde nemusí započítávat, pokud dodrží další požadavky PSP).
§28 Odstupy od okolních budov
Odstupy se dělají na základě odstupového úhlu. Diagram zajistí, aby okna obytných místností sousedních objektů měly dostatečný odstup od nové stavby a byla tím zajištěna prosvětlenost. Odstupy se dají zkoumat až u návrhů objemu a umístění objektu.
§29 Odstupy staveb a pravidla pro výstavbu při hranici pozemku
Pokud je to pro lokalitu typické, lze umístit stavbu na hranici pozemku (v souladu se stavební čarou). Takto umístěný dům, má pak slepé stěny směřující do soukromých zahrad/pozemků. Okna má pouze do ulice a do vnitrobloku. V jiných případech musí být odstup od hranice pozemku 3 metry. Toto pravidlo lze však porušit pro část stavby. Více podle představ investora.
§30 Oplocení
Neprůhledná zeď do 1,2 metru. 2 metry průhledný plot. Pokud je stavba situována na hranici pozemku, lze vybudovat zeď do výšky 3,5 metru.
Silné stránky pozemku:
Pozemek může využít svažitého terénu. Stavba může mít až 5 podlaží sloužící pro hlavní funkci bydlení a poslední podlaží využít pro parkování.
Slabé stránky pozemku:
Pozemek se komplikovaně napojuje na dopravní infrastrukturu, kvůli zastávce MHD.